Недвижимость:

Приобретение недвижимости за криптовалюту осуществляется путем заключения договора мены, согласно которому происходит обмен имущества (недвижимости/автомобиля) иное имущество (виртуальный актив – криптовалюту). Он является правоустанавливающим документом и на основании этого договора будет производиться государственная регистрация прав на недвижимость.

Договор мины заключается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариусом.

Документы для заключения договора:

От продавца:

- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
- Технический паспорт на объект недвижимости;
- Експертная оценка недвижимости;
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
- Справка о составе семьи;
- Выписка ГЗК (в случае продажи земельного участка);
- Паспорт и идентификационный номер, и выписка о регистрации места жительства (если паспорт в форме ID-карты);
- Свидетельство о браке и нотариально удостоверенное согласие от жены/супруга на продажу (если недвижимость приобреталась в браке);
- Свидетельство о рождении детей и разрешении от органа опеки и попечительства на продажу (если дети имеют долю в жилье или там зарегистрированы);
- Свидетельство об изменении фамилии, имени, отчества (если происходило).

От покупателя:

- Паспорт и идентификационный номер, и выписка о регистрации места жительства (если паспорт в форме ID-карты);
- Свидетельство о браке и нотариально удостоверенное согласие от жены/супруга на продажу (если недвижимость приобретается в браке);
- Паспорт и идентификационный номер супруги/супруга покупателя (в случае наличия брака);
- Свидетельство об изменении фамилии, имени, отчества (если происходило).

После заключения договора на его основании проводится государственная регистрация права собственности на недвижимость за покупателем (через ЦНАП или нотариуса).

Автомобили:

Приобретение автомобиля по криптовалюте осуществляется путем заключения договора мены, согласно которому происходит обмен имущества (недвижимости/автомобиля) иное имущество (виртуальный актив – криптовалюту). Такой договор будет являться основанием для осуществления перерегистрации автомобиля.

Договор мины заключается в письменной форме и обязательно удостоверяется нотариусом.

Документы для заключения договора:

От продавца:

- Свидетельство о регистрации автомобиля;
- Отчет об оценочной стоимости автомобиля (в некоторых случаях может не требоваться);
- Паспорт и идентификационный номер, и выписка о регистрации места жительства (если паспорт в форме ID-карты);
- Свидетельство о браке и нотариально удостоверенное согласие от жены/супруга на продажу (если авто приобреталось в браке);

От покупателя:

- Паспорт и идентификационный номер, и выписка о регистрации места жительства (если паспорт в форме ID-карты);
- Свидетельство о браке и нотариально удостоверенное согласие от жены/супруга на приобретение (если авто приобреталось в браке).

Документы для перерегистрации автомобиля:

- Договор мены;
- Заявление (заполняется в ТСЦ);
- Свидетельство о регистрации автомобиля;
- Паспорт и идентификационный номер, и выписка о регистрации места жительства (если паспорт в форме ID-карты);
- Вывод экспертного исследования автомобиля (осуществляется ТСЦ, не обязательно).

Недвижимость:

За удостоверение договора мены жилого дома (квартиры) уплачивается государственная пошлина в размере 1% от суммы договора (стоимости имущества), но не менее одного необлагаемого налогом минимума доходов граждан.

Также при продаже или обмене в течение отчетного налогового года более одного объекта недвижимости продавцом уплачивается налог на доходы физических лиц в размере 5% и военный сбор в размере 1,5%.

При продаже или обмене не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома (квартиры) и при нахождении такого имущества в собственности продавца свыше трех лет, налог не уплачивается.

Автомобили:

За удостоверение договора мены автомобиля (квартиры) уплачивается государственная пошлина в размере 1% суммы договора (стоимости имущества), но не менее одного не облагаемого налогом минимума доходов граждан.

При продаже или обмене в течение отчетного налогового года одного автомобиля налог не уплачивается.

При продаже или обмене в течение отчетного налогового года больше одного автомобиля, налоги уплачиваются в следующем размере:

- Продажа или обмен второго автомобиля – 5% стоимости авто и военный сбор – 1,5%;
- продажа или обмен второго и более автомобилей – 18% от стоимости авто и военный сбор – 1,5%.

В Украине еще недостаточно регулирования криптовалют для обеспечения надлежащей защиты сторон по договорам, предусматривающим проведение транзакций в криптовалюте.

Поэтому при совершении соглашений с криптовалютой, кроме рисков мошенничества, присутствует также риск отказа в регистрации права собственности по такому договору или даже признания договора недействительным.

Поэтому для минимизации рисков на всех этапах совершения сделки большое значение имеет профессиональное юридическое сопровождение.

Наибольшей проблемой для защиты при заключении соглашений с криптовалютой в Украине является ее недостаточное регулирование.

Поэтому необходимо применять как юридические, так и организационные средства безопасности.

Среди юридических мер безопасности можно выделить:

- Предварительная юридическая проверка предмета сделки и контрагента;
- Четкая установка сторон и их реквизитов, с привязкой к средствам связи и кошелькам, через которые будет происходить списание и зачисление оплат;
- Заключение предварительного соглашения, в котором определяются основные намерения сторон и сроки их реализации путем заключения соответствующего основного договора.
- Предусмотрение в договоре поэтапного выполнения сторонами своих обязательств с поэтапной оплатой, подтверждаемой согласованными сторонами документами;
- Предусмотрение в договоре имущественной ответственности за невыполнение стороной своих обязательств.

Среди организационных мер безопасности можно выделить:

- Использование, для осуществления оплаты, смарт-контракта (по возможности);
- Использование сервисов условного депонирования.