Нерухомість:

Придбання нерухомості за криптовалюту здійснюється шляхом укладення договору міни, за яким відбувається обмін майна (нерухомості / автомобіля) інше майно (віртуальний актив – криптовалюту). Він є правовстановлюючим документом і на підставі цього договору буде здійснюватися державна реєстрація прав на нерухомість.

Договір міни укладається в письмовій формі та обов’язково посвідчується нотаріусом.

Документи для укладення договору:

Від продавця:

- Правовстановлюючі документи на об’єкт нерухомості;
- Технічний паспорт на об’єкт нерухомості;
- Експертна оцінка нерухомості;
- Довідка про відсутність заборгованості по оплаті комунальних послуг;
- Довідка про склад сім᾽ї;
- Витяг ДЗК (у разі продажу земельної ділянки);
- Паспорт та ідентифікаційний номер, та витяг про реєстрацію місця проживання (якщо паспорт у формі ID-картки);
- Свідоцтво про шлюб та нотаріально посвідчена згода від дружини/чоловіка на продаж (якщо нерухомість набувалась у шлюбі);
- Свідоцтво про народження дітей та дозвіл від органу опіки та піклування на продаж (якщо діти мають частку в житлі або там зареєстровані);
- Свідоцтво про зміну прізвища, імені, по батькові (якщо відбувалося).

Від покупця:

- Паспорт та ідентифікаційний номер, та витяг про реєстрацію місця проживання (якщо паспорт у формі ID-картки);
- Свідоцтво про шлюб та нотаріально посвідчена згода від дружини/чоловіка на продаж (якщо нерухомість набувається у шлюбі);
- Паспорт та ідентифікаційний номер дружини/чоловіка покупця (у разі наявності шлюбу);
- Свідоцтво про зміну прізвища, ім’я, по-батькові (якщо відбувалося).

Після укладення договору, на його підставі проводиться державна реєстрація права власності на нерухомість за покупцем (через ЦНАП чи нотаріуса).

Автомобілі:

Придбання автомобіля за криптовалюту здійснюється шляхом укладення договору міни, за яким відбувається обмін майна (нерухомості/автомобіля) інше майно (віртуальний актив – криптовалюту). Такий договір буде підставою для здійснення перереєстрації автомобіля.

Договір міни укладається в письмовій формі та обов’язково посвідчується нотаріусом.

Документи для укладення договору:

Від продавця:

- Свідоцтво про реєстрацію автомобіля;
- Звіт про оціночну вартість автомобіля (в деяких випадках може не вимагатися);
- Паспорт та ідентифікаційний номер, та витяг про реєстрацію місця проживання (якщо паспорт у формі ID-картки);
- Свідоцтво про шлюб та нотаріально посвідчена згода від дружини/чоловіка на продаж (якщо авто набувалась у шлюбі);

Від покупця:

- Паспорт та ідентифікаційний номер, та витяг про реєстрацію місця проживання (якщо паспорт у формі ID-картки);
- Свідоцтво про шлюб та нотаріально посвідчена згода від дружини/чоловіка на придбання (якщо авто набувалась у шлюбі).

Документи для перереєстрації автомобіля:

- Договір міни;
- Заява (заповнюється в ТСЦ);
- Свідоцтво про реєстрацію автомобіля;
- Паспорт та ідентифікаційний номер, та витяг про реєстрацію місця проживання (якщо паспорт у формі ID-картки);
- Висновок експертного дослідження автомобіля (здійснюється ТСЦ, не обов’язково).

Нерухомість:

За посвідчення договору міни житлового будинку (квартири) сплачується державне мито у розмірі 1% суми договору (вартості майна), але не менше одного неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

Також, при продажі чи обміні протягом звітного податкового року більш як одного об’єкта нерухомості продавцем сплачується податок на доходи фізичних осіб в розмірі 5% та військовий збір в розмірі 1,5%.

При продажі чи обміні не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку (квартири) та за умови перебування такого майна у власності продавця понад три роки, податок не сплачується.

Автомобілі:

За посвідчення договору міни автомобіля (квартири) сплачується державне мито у розмірі 1% суми договору (вартості майна), але не менше одного неоподаткованого мінімуму доходів громадян.

При продажі чи обміні протягом звітного податкового року одного автомобіля, податок не сплачується.

При продажі чи обміні протягом звітного податкового року більше, ніж одного автомобіля, податки сплачуються в наступному розмірі:

- Продаж чи обмін другого автомобіля – 5% від вартості авто та військовий збір – 1,5%;
- Продаж чи обмін другого і більше автомобілів – 18% від вартості авто та військовий збір – 1,5%.

Наразі, в Україні ще недостатнє регулювання криптовалют для забезпечення належного захисту сторін за договорами, що передбачають проведення транзакцій в криптовалюті.

Через це, при здійсненні угод з криптовалютою, окрім ризиків шахрайства, присутній також ризик відмови у реєстрації права власності за таким договором або навіть визнання договору недійсним.

Тому, для мінімізації ризиків, на всіх етапах здійснення угоди велике значення має професійний юридичний супровід.

Найбільшою проблемою для захисту під час укладеня угод з криптовалютою в Україні є її, наразі, недостатнє регулювання.

Тому, необхідно застосовувати як юридичні, так і організаційні засоби безпеки.

Серед юридичних заходів безпеки можна виділити:

- Попередня юридична перевірка предмету угоди та контрагента;
- Чітке встановлення сторін та їх реквізитів, з прив’язкою до засобів звʼязку та гаманців, через які відбуватиметься списання та зарахування оплат;
- Укладення попередньої угоди, в якій визначаються основні наміри сторін та строки їх реалізації шляхом укладення відповідного основного договору.
- Передбачення у договорі поетапне виконання сторонами своїх зобовʼязань з поетапною оплатою, яка підтверджується погодженими сторонами документами;
- Передбачення у договорі майнової відповідальності за невиконання стороною своїх зобов’язань.

Серед організаційних заходів безпеки можна виділити:

- Використання, для здійснення оплати, смарт-контракту (по можливості);
- Використання сервісів умовного депонування.